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2017年2月23日 星期四

申請破產時解凍銀行賬戶的問題!

您好,我最近申請了破產,律師早兩天入左紙,我什麼都不懂, 律師當時叫我申報出糧戶口,即儲蓄及往來戶口, 但我卻當時無意識要報埋馬會戶口、 另一個已無儲款的香港戶口及一個已無用的內地銀行戶口, 打比律師,律師話到時會凍結晒名下戶口,唔駛報番, 但我有點擔心,請問是否可以在第一次見破產官填表時補回? 謝謝您幫忙。

答:基本上代你辦破產那位律師的說法沒有錯!
那些已無存款的賬戶可以無需申報,尤其是內地的更是別要提起, 反正破產管理署不會調查在外地的資產, 相反如你申報反會被要求提交資料並懷疑你有否其他外地賬戶及資產 !
馬會賬戶如內無存款或祇餘小量金額,則報不報都無所謂, 索性先取消亦可!



現想再請教您,我剛才打左比律師樓,佢地話要半個月後有張紙比我去銀行做解凍,但我話我是出支票入錢出糧的,佢話咁樣要叫我到時拎張紙去銀行問入唔入得戶口,如果唔入得咪大件事交唔到租?

答:按過往經驗(近來做法有否變更在下未能確定),基本上你申請破產同時申請將銀行賬戶解凍,是兩件獨立的事!而申請解凍賬戶應該是先於你正式破產的聆訊!即你是應有兩次法庭聆訊才能辦到的!
而且縱獲法庭批准解凍賬戶,亦要了解法官批文的內容!因有些情況是解凍後維持賬戶續用,有些則是解凍後祇能提存一次,故你要充分了解律師所謂「解凍賬戶」的性質及後續使用權限!
 

一般情況下,如破產者於破產期間有使用銀行賬戶的需要,應在高院正式頒布破產令後,才向受託人(可以是破產管理主任或外判的受託人)申請重新開立新銀行賬戶使用!這新賬戶雖仍受監管但卻無使用限期,可以一直沿用至破產期完結之後!相反由於破產管理署需要總結你破產時的資產,再呈交高院處理,故仍使用原有銀行賬戶的機會較低!
 

那你需要透過銀行賬戶存入支票領取薪金,則先要了解獲解凍的細節!你的所謂解凍有可能祇供你提款一次,故或有無法存入的可能,不論是存入現金、支票或轉賬亦如是!
 

故最佳做法當然是跟僱主洽商,能否以現金發薪或以現金兌現支票代替具名及要過戶的支票,如難以獲僱主配合則你亦確有得票無所用的可能性!那你亦祇能在正式取得一個可長期使用的賬戶前,暫存支票候存(支票的有效期是六個月),期間的生活費當然祇能向親友求助及自行籌措了!

2017年2月22日 星期三

離婚時物業分配的問題!


我和男友一起十年, 育有兩個子女(11及4), 他之前有太太, 但太太一直不肯離婚, 男友於2008年已搬離他原居住的地方. 直到去年終於講好離婚條件, 入紙離婚. 男友於婚前3年購買現時的物業, 首期自己出部份,再向家人借, 之後也是他自己供完, 也是他自己名的. 現想問如離婚, 對方是否可分到一半呢?
另, 原本雙方協議好, 賣出物業後會分1/3給她, 但到離婚上庭時, 法官多次問佢:{其實你可以分一半架喎?}, 而他太太亦向法官稱知道的, 最後法官要求雙方提交資產證明, 5月再開庭. 那想問, 到時會按雙方的協議分配, 還是由法官決定呢?
還有是新年後, 男友見現時有買家, 想趁現在價錢比較好時把物業出, 待5月開庭後看賣樓的錢要點分. 這樣可以的嗎? 但因現在他太太居於物業中, 不肯讓地產來睇樓 (因上次法官有說, 男友不可用底於市價賣出物業, 否則當藐視法庭, 及最好不要給地產知是離婚樓, 否則價錢會很底), 那如我們照帶人上去睇樓及賣樓, 有無不妥呢?
有像有點亂, 真的不好意思, 謝謝.

男友於婚前3年購買現時的物業, 首期自己出部份,再向家人借, 之後也是他自己供完, 也是他自己名的. 現想問如離婚, 對方是否可分到一半呢?
答:理論上不能!首先要知道香港離婚法例並無分一半婚後財產的規定,而是按雙方協議及法庭裁決而定(注意是婚後雙方共有的財產,不是祇分其中一方或資產較多的一方)!
但物業雖然其中一方無名,但於離婚時法庭會考慮他(或她)可擁有其中部分的權益!如婚約維持時間越長,則理應能獲得的份額便越多!故能否在無業權的情況下取得半數物業權益,要視乎婚約維持多久!如超過二十年以上的,則機會極高!相反如婚約祇維持幾年,則能取得的比例便較低!

另, 原本雙方協議好, 賣出物業後會分1/3給她, 但到離婚上庭時, 法官多次問佢:{其實你可以分一半架喎?}, 而他太太亦向法官稱知道的, 最後法官要求雙方提交資產證明, 5月再開庭. 那想問, 到時會按雙方的協議分配, 還是由法官決定呢?
答:如雙方都接納及堅持按協議去分配,則法庭會接納分配安排!反正即使法庭作出何種安排,雙方都可以私下按自己的意願去處理!怕的是其中一方反悔,那便由法庭去作出分配裁決了!
還有是新年後, 男友見現時有買家, 想趁現在價錢比較好時把物業出, 待5月開庭後看賣樓的錢要點分. 這樣可以的嗎?
答:當然可以!但重點是雙方都同意這個安排及合作才可!

但因現在他太太居於物業中, 不肯讓地產來睇樓 (因上次法官有說, 男友不可用底於市價賣出物業, 否則當藐視法庭, 及最好不要給地產知是離婚樓, 否則價錢會很底), 那如我們照帶人上去睇樓及賣樓, 有無不妥呢?
答:這便是問題所在了!如上所言需雙方同意,那既有一方不合作則自然辦不到!如對方願意賣樓祇因仍居於內不願有陌生人上門,則可以由你們自拍一段關於物業的視象讓買家觀看,以代替簽約前登門查看!

至於法官當天所言的其實是無意義的!他聲稱不能低於市價賣出,即表示可以將物業出售祇要不是低價便可,但市價是多少呢?其中一方目前正因樓價較高才希望盡快將物業出售,這行為不正正符合法官以較高樓價出售的標準嗎?假若日後樓價回落才出售,那售價將仍按當時的市價轉售,又怎會有低價放售之說呢?蔑視法庭一詞是言過其實了!
故乘著樓價高將物業放售豈不正為保障雙方的利益嗎?這對不論日後如何分配都如是!而不要給地產知道是離婚樓,否則會價錢較低更是隨口之言,這位法官是說得太多了!真以為自己是上帝操控一切!
物業買家那管原業主是否離婚,祇關注物業質素及樓價去決定買入與否!離婚物業售價會被壓?根本聞所未聞!!

但請注意一點,這位法官傾向同情令男友的前妻,故相信對他的裁決會有偏差!這其實是常態,因香港家事法庭一般都較傾向對女方有利的!尤其是令男友在未離婚時便已有你及兩位小朋友,這在法庭及世俗的角度去是他背叛了婚約!當然這其間涉及眾多的緣由因素,但從表面看便是如此!

公屋戶籍增減!

問題一,我與家母二人住在公屋,戶主是家母。我打算明年結婚,未婚妻同樣與母親弟弟三人居於公屋,戶主是她母親。請問婚後未婚妻是否是一要將戶籍遷入我家?能否以家庭糾紛,工作的交通問題為由,不作遷冊之舉?答:不一定!可以將你的戶籍遷往太太一家的公屋戶籍內亦可!如你不打算遷戶籍(不論是你及配偶那方遷移),則索性暫不向房署申報已婚吧!

基本上公屋租約成員的婚姻狀況改變,是有需要通知房署的!但你提到打算置業,則由於或會有退出戶籍的行為,則一動不如一靜觀望一下再決定是否處理戶籍問題吧!

問題二,我打算數年後置業,根據房置新規定,任何一名家庭成員持有物業,均要交還公屋。那我先取消自己的戶籍再置業,家母會否被要求遷出?
答:如你仍屬租約上有戶籍成員持有住宅物業(甚至是配偶持有),
則當然不符租約規定要將公屋退還!故你如有置業的安排是必需先行退出戶籍!但當你退出戶籍後租約上祇餘令慈便會成為超級寬敞戶,將被房署安排調遷往較細小的單位!

問題三:取消戶籍後,只剩家母一人,現居公屋有32.5平方米,家母年內將滿六十歲,我遷出後家母會否被要求遷往更細的公屋?
答:如上所言,租約上如祇餘令慈一人獨居於 32.5平方米的公屋(目前的上限是一人居於面積30平方米),
屬房署優先處理的寬敞戶!令慈年滿六十歲,未足以應對上述調遷問題,房屋條例規定如租約上所有成員都年滿七十歲或有殘障,方能豁免調遷可安居至終老或因其他緣故收回單位!令慈剛滿六十歲,祇會獲房署安排於輪候調遷個案的較後位置,但始終有要調遷的機會
其實既然已無那麼多的人居住,將較大的單位退還房署轉居較細小的
單位,將大單位轉交有需要的公屋申請人使用,亦是應有之義!出租公屋不是私產亦不應有世襲保留私用的打算!

公屋租戶入息及資產申報的問題!

剛剛看到房委會通過有關新富戶政策將不會把一筆過退休金計算在內
。我媽媽是退休多年的公務員,如現時她擁有的定期存款金額少於當年所得的一筆過退休金數目,可否以那些錢就是當年退休所得的錢滾存得來的理由而不用作出申報?
 
答:可以!其實房屋條例中《無須計算收入項目》一向都有訂明「iv. 遺散費及一筆過的退休金」是可豁免計算的,故其實在下亦有點不明白,何以房委會還需重複提出這點,當作是新的安排呢?
但豁免計算的金額將以當年該筆退休金的數目為限,即不能以將該筆款項投資大賺後的數目去要求豁免!但令慈的存款情況既已較當年退休金數目為少,則自無此問題!


另我與媽媽同住,我任職的公司有替我作自願性供款。
這類供款需要我服務若干年期才能提取(而現時我仍然未夠年資),請問這筆錢是否屬於需要申報的資產?
 
答:不需要!這筆錢既未屬你名下,未存入你賬戶之內,則在房屋條例方面不會被視為是你已取得的收入,故無需申報(名下既無那如何申報)!相反如非房屋問題,如屬債務破產方面,則縱使你未成功取得但祇要確定屬你名下的便會被視為屬你所有!

提取強積金離港生活及保留公屋租約問題!

我是住公屋單人單位的,但在兩年前已和一個湖南女士结了婚,我想長往大陸與她共同生活。
(1)可否用與老婆團聚的理由,用永久離港的理由申靖提前取回強積金?
答:當然可以!

(2)我要不要通知房署關於我的申請,申請會不會收回我的公屋單位?我怕自己大陸生活不習慣,回流香港沒地方住。
答:這便是問題所在了!理論上如你向積金局聲稱將永久離境並以此作據要求提前申領強積金,則你理應確有長期離境的計劃!那你既長期離境則自然無保留公屋自住的權利及需要,故需將公屋退還房署才是正常做法!
故如你一邊聲稱永久離境,卻又要求保留公屋,則屬自相矛盾的行為,對積金局或房署,你是必定有作出向其中一方不誠實的申報行為!
你擔心不適應外地生活有回港居住的可能,故要保留公屋!這並不是理由,即使你願意離港期間長納空租都如是!因房屋條例規定,租約上所有成員都要長期居於公屋之內,否則便失去居住的權利!


(3)申請除了回鄉證外,要不要我的结婚證明?
答:如你提供當然最好,因能加強你跟配偶團聚離港生活的說法!

(4)申請期間(申請當日至取票那天)是否不能在港工作?
答:當然!如你仍在工作及供強積金,那僱主仍在發薪及供強積金,則積金局及受託人如何可以去計算出一個你應提取的強積金權益呢?故務必要中止再有強積金供款增加的情況下,才能辦理提取手續!
當然你接些散工或現金交收的工作仍然是可以的!

強積金問題!

你好,本人將於2月離職。並打算於5月回大陸定居,
因老公希望我可以照顧他的爸爸媽媽,因他們年紀已不少,並患有心藏病。

本人有2個mpf户口。宏利及恒生。本人的供款在宏利帳戶,
而現僱主的供款在恒生。如以離開香港為由提早取回mpf, 我可以取回僱主在恒生供的那部份嗎?

如我日後真的有事需返港而回流,
而有機會在年半後再次於香港工作,那新僱主/現僱主(或再次受聘),那僱主會知道我曾經提取mpf嗎?
 
 
答:祇要你確有長期離境的打算,則當然可以提取所有的強積金賬戶!
問題是你真有離境計劃及付諸實行!
 
相反如你所言,你以聲稱永久離境作理由,去向積金局及受託人申請提前領取強積金,可一段時間後便回港從新工作及開立強積金賬戶,那便有機會有問題!
 
問題非關新僱主一方面,新僱主不會知悉亦不會理會你曾領取強積金,因這不是他的問題及需關注的地方!
 
問題是當你新的強積金賬戶成立送交積金局時,積金局便會發覺你又回到香港工作及生活!那積金局會否覺得你上次永久離境的理由,是否屬於欺詐性質以訛稱離境,去換取積金局對你發放未到法定提取年齡的強積金呢?如積金局對此有懷疑及抱有這觀點,則有機會對你展開調查及刑事檢控!
 
當然法例無規定曾領強積金者終身不能再工作及重開強積金賬戶,祇規定永久離境這理由不能用第二次!但如上所言如被懷疑屬欺詐則會有問題!

2017年2月6日 星期一

一張租約中兩間公屋單位合戶調遷的問題分享!

我的情況如下;
原本我的家庭成員有(爸爸、大哥、已婚二哥、二嫂、侄女、弟弟及我)共7人住在兩間同是34,76平方的單位,由於二哥是已婚的,因此他們一家三口住一間,另一間就是我和爸爸、大哥、弟弟四人往。

爸爸在2007年去逝之後,二哥成為了這兩個單位的戶主。其後大哥及弟弟分別已婚另行申請公屋,上樓後也除名,故現在我住的單位就只得我一人。

在2016年頭收到房署「優先處理寬敞戶」調遷通知,當時並沒有認真理會此事,在同年10月左右就收到房署收樓通知信,要我們二合為一搬去原邨一間43.58平方的單位。於是我與房署聯絡:我們願意接受「優先處理寬敞戶」調遷,但絕對不能接受二合為一的調遷, 由於二哥一家三口住在一個34,76平方的單位不用調遷也不成為寬敞戶,因此我願意接受將我現在一個人住的34,76平方的單位,交還房署調遷至不超出寬敞戶的單位繼續居住。

但房署回覆不可能,現在沒有一個戶主兩個單位可能,你們一定要二合為一調遷。但我說;我們並不是現在才申請一個戶主兩個單位的,而是24年前的事了(係你們房署的歷史遺留下來的問題),現在你們不是處理寬敞戶的問題嗎?住大咗就要搬去不超出寬敞戶的單位繼續居住,明白!我們絕對願意配合寬敞戶調遷,但點解一定要將我們二合為一呢?再者,我和二嫂關係一直不和,因此導致我與哥哥的關係都不好。雖然兩個單位是鄰近的,但也很少見面。亦因為20多年來都有兩個單位的分隔,我和二哥、二嫂關係雖不和也相安無事,但如果房署強行將我們二合為一,定必引發我們家庭糾紛,甚至乎家庭暴力。

房署回覆:現在不可能一個戶主兩個單位了,如果你們這樣調遷的話就要分戶,分戶就要去社署推薦。

我說:去社署搞分戶唔係要有家庭暴力才可以嗎?我們只是不和而並沒有家庭暴力社署會幫我搞咩,況且我們都不是要求分戶,係你們房署話要將我們分戶的。其實只要你們將我搬去不超出寬敞戶的單位,我將原本住大咗的單出交出,寬敞戶問題不就可以解決了嗎?根本不用分戶。但房署就要我和二哥兩個家庭各自寫封要求分戶信並註明同意房署幫我們將這轉介社署跟進。

後來社署在今年農曆年前分別約見了我和二哥、二嫂。農曆年假後 (即幾日前)收到社署電話,不會將我們的分戶要求推薦給房署,理由是評估後覺得我們的家庭之不和不是很嚴重。

我說:我和二哥、二嫂之不和不是很嚴重,原因是大家一直分隔兩個單位居住,如強行將我們二合為一,家庭糾紛就會出現,難道你們社署要迫我們發生家庭暴力嗎?

社署回答:現在公屋實在太緊張了,而你們現在的情況不是很嚴重至一定需要分戶的階段。所以不會給你們作推薦。

另外;我和大哥一起居住的時候採取,我都希望可以一個人居住,於是本人已於2011年3月申請了非長者單人公屋申請,現在的分數是344,今天問了房署要到配房約見還需要多等70幾個月。本人申請公屋之事房署也知道。

其實不解;如果現在房署要強行將我們二合為一,我們一定不會接受而採取拖延,拖到不能再拖時可能已經是一兩年後(可能更長),最後只有接受搬去一間43.58平方的單位的時候。我的個人公屋申請可能只需要多等兩三年就可以上樓,到時我在二哥的單位戶口就會除名,搬去的43.58平方的單位就只剩下二哥一家三口。3人寬敞戶的標準是44平方,所以二哥不用再搬,在這情況下我們還是有兩個單位的同時而另二哥的單位變大了。只可惜社署只是理會家庭問題分戶需要。

最後,我想請教我現在除了拖延外還可以怎麼辦,因為我真的不能與二哥一家同住,兩三年都不能,因為現在他們已經說到出口話最衰係我嫁不出而拖累佢哋,已經比好多說話我聽,我驚同住後我會發顛,但我又沒能力搬出去租屋等上樓,我已被這問題搞到幾天不能入睡、沒胃口、經常哭泣,朋友話我可能已患上輕微抑鬱症叫我去睇精神科。我唔想變痴線呀!我可以點呀!

救指教!謝謝!

答:對你的遭遇在下祇能表示同情!因按房屋條例規定,其實房署的做法是正常且合乎法規的!
即是說,按你提及的情況,房署目前為止的處理方式都是跟往常其他同類個案是一致的!故你們持有兩間公屋租約的雖說是「歷史」遺留下來的問題,但其實房署是擁有隨時修改的權力,故你希望以過往一直如此作據去抗拒房署合戶的要求,恐怕難以如願!即使你入稟法庭覆核相信亦難以如願!
你要明白,房署現在並非取消你居於公屋的資格,祇是按規定要求收回你們其中一間公屋並更換一間面積更大的公屋給你們住!由於你們兩間公屋都是在同一租租約之上,故在安置及提供續居條件方面理論上房署已盡其職責,故你希望以房署行政處理不當去推翻它的決定,難度極高!

至於你提到難以跟家人同住,勉強同住會產生多方面的問題!則基本上你們的家庭問題是自家的事,房署其實無責任要代你們解決啊!房署的角色祇在向合資格的市民提供居所,主要考慮的不是每個家庭間的融洽和諧問題!故房署要求你向社署求助再轉介是合理的!
何況你所提到的情況都尚未發生,或仍未到極其嚴重的階段!那房署當然祇會按一般程序去決定及處理!

至於你們如堅拒合戶及調遷,可以拖延多久呢?則視乎房署處理這事的力度如何了,有機會能拖延多年!但如房署有決心的話,則理論上幾個月內便能取得法庭命令要你遷出!

你要明白,從房署角度看你們的問題!重點是你們一張租約持有兩間公屋,由於居住條件的變動(居住人數減少甚至原有部分成員已另行申請獲配公屋),房署現在願意以一間較大的換取你們退還一間(其實是按房屋條例的規定)!如你們合作則房署便即時多一間公屋資源可作編配予輪候家庭!
但你們祇願意接受遷往一間較細小的公屋並維持兩間,則對騰出公屋資源方面無任何幫助,故房署是不會輕易如你所願的!到你自行成功申領到單人公屋,那是另一張租約,不能視為是你們仍擁兩間公屋!

同樣地即使你向社署求助,亦因社署的機制非為解決你們家庭間的居住問題而成立,故亦不會在這方面表示意見及提供協助!你必需有符合社署提供援手的條件,如申領有綜援或確有嚴重家暴的求助檔案,社署才有能向房署作轉介的著力點!

至於你因這事而感到精神受壓甚至影響健康,則要有求診及醫生確診的紀錄,才會對在這事上稍有幫助!並非祇憑個人觀感及意願便能成事的!